В период с 1934 по 1941 год, вернув себе статус главного города УССР, Киев смог увеличить свой жилой фонд на 600 тыс. квадратных метров.

       В Киеве оживилось строительство. Жилье тогда сооружали различные ведомства — на свободных участках или на месте снесенных церквей. Дома так и назывались: "дом металлистов", "дом пищевиков", "дом обувщиков", "дом полиграфистов", "дом швейников", "дом командиров", "дом специалистов" и т. п. Строили дома и кооперативы, к примеру, врачей. В отличие от бывших доходных домов и в противоположность буржуазным стилям неоренессанс, неоампир, модерн с пышным архитектурным и скульптурным декором фасадов новое пролетарское жилье возводилось крайне экономно. Дома строились с гладкими плоскостями стен, с маленькими квартирами ( которые сразу же становились коммунальными — по одной комнате на одну семью ), низкими потолками, деревянными перекрытиями, печным отоплением и в аскетичных формах конструктивизма. Вот так появились первые в Киеве однообразные «коробки», которые могли поразить воображение разве что темпами строительства.

        Ради большевистских темпов строительства киевские кирпичные заводы стали производить новый кирпич, который по своим характеристикам был хуже "старорежимного", выжигаемого, кстати, из той же самой зелёной спондиловой глины ( как ни странно, но так продолжается и по сей день ).
       

         Для довоенной застройки характерны квартиры с меньшей, чем в дореволюционных квартирах, площадью.  Стены их сооружались из кирпича или местных материалов. Высота потолков составляла 3,0 - 3,5 м. Планировка квартир - чёткая, свободная, с коридорами, прихожими и кухнями площадью 10 - 15 м2. Для зданий этого периода характерны конструктивные решения, использовавшиеся в старинных зданиях. Уменьшилась только толщина стен ( до 64 см ). Перекрытия делались деревянные или комбинированные.

         Дома сооружались не только быстро, но и добротно. Воровать материалы в сталинскую эпоху выходило себе дороже, и здания получались прочными, выстроенными на века. На месте снесённых "буржуазных" особняков по улице Институтской для высшего руководства страны возвели целый район великолепных домов ( №16, 20, 22, 24 ) с удобными планировками квартир. Проекты каждого из этих зданий – индивидуальны, поскольку на то время еще не были разработаны типовые секции. Дома на Липках строились для научных работников и членов правительства. В квартирах были предусмотрены кабинеты и отдельные столовые, иногда даже анфиладные пространства. Впервые в лексиконе возникает понятие "сталинка". Липские "сталинки" с уютными дворами и курдонерами до сих пор являются одними из самых престижных зданий в столице. Отличительной особенностью домов довоенного периода по сравнению с послевоенными является их индивидуальность и нетипичность.

Основные характеристики довоенных зданий:

Толщина несущих стен: 0,6 - 0,7 м

Материал несущих стен: кирпич

Перекрытия: деревяннный брус, плоские железобетонные (где был капитальный ремонт)

Площадь кухни:6-15 м2

Основные недостатки: не всегда хорошее состояние перекрытий, моральное и физическое старение зданий (проблемы со старой сантехникой и электропроводкой)